Член УПН I уровня
/Услуги/Обмен квартир в Екатеринбурге

Обмены любой сложности - сделка с недвижимым имуществом, предполагающая покупку встречной недвижимости взамен продаваемой.

Сложность данной услуги составляет одновременность продажи с покупкой. Зачастую люди не имеют возможности сначала продать свою недвижимость, а том спокойно выбрать себе другую. Да и нестабильная экономическая ситуация не дает продавцам оставаться с наличной суммой на руках.

obmen 1 (800x480)

Агентство недвижимости «Менделеев» в кратчайшие сроки найдет Продавца на вашу недвижимость и подберет удобный для Вас вариант встречной покупки. Вся сделка пройдет в один день. Вам не надо будет переживать за наличные деньги на руках.

От нас:

  • выезд специалиста на дом для оценки недвижимости (выезд и консультация - бесплатно);
  • юридическая экспертиза документов на продаваемый объект;
  • ценовой анализ приобретаемого жилья;

В случае, если идет увеличение жилой площади и собственных наличных средств не хватает, то Агентство может предложить обмен с использованием заемных средств банка. Эта сделка получила название «обмен с ипотекой».
а) при ипотечной сделке дополнительно происходит: подбор банка и наиболее выгодной схемы кредитования, открытие кредитной линии в банке, оценка недвижимости, сбор документов для банка, например, справки из психо-наркодиспансера, из Эксплуатирующей компании о техническом состоянии дома, из ЕРКЦ об отсутствие задолженности по коммунальным платежам, об отсутствии обременения из ФРС и другие документы, которые требует банк для одобрение Кредита и Заемщика.

В случае, если жилье увеличивается за счет материнского капитала, то Агентство может предложить схему реализации Материнского капитала через заемные средства работодателя или сторонних организаций, предоставляющих подобные займы. Эта сделка получила название «обмен с материнским капиталом».


б) при реализации материнского капитала дополнительно происходит: составление договора займа, подготовка нотариальной формы обязательства для пенсионного Фонда, подготовка учредительных документов от Займодавца, составление Договора купли продажи с использованием заемных средств и др. документы.


в) при реализации объекта, где собственником полностью или частично становиться несовершеннолетний ребенок.

Если собственником отчуждаемого или приобретаемого объекта является несовершеннолетний ребенок (по Гражданскому законодательству РФ совершеннолетие наступает с 18 лет), то такую недвижимость просто продать и получить деньги на руки невозможно. Данные сделки подпадают под контроль органов опеки и попечительства, находящиеся в управлениях соцзащиты районов города. Орган опеки после рассмотрения пакета документов, предоставленных заявителем (родителем несовершеннолетнего ребенка) выдает о разрешении или отказ в совершении данной сделки. Главное основание для принятие положительного решения органом опеки заключается в том, что доля несовершеннолетнего не должна уменьшаться, а жилищные условия не должны ухудшаться.

Этапы проведения сделки по обмену недвижимости

  • заключение договора на обмен;
  • рекламирование объекта (выставление объекта в различные источники);
  • показ объекта недвижимости;
  • нахождение покупателя;
  • согласование условий сделки, составление авансового договора, принятие аванса;
  • сбор документов для продажи объекта, при условии выдачи Клиентом нотариальной доверенности (услуга бесплатна, дополнительно не оплачивается);
  • подбор встречного варианта для Клиента; - юридическая экспертиза документов;
  • составление договоров купли-продажи;
  • оформление сделки в ФРС (расчет, подписание договора купли-продажи, расчеты по сделке, сдача документов на регистрацию);
  • экспертиза регистрации (до момента получения Свидетельства о собственности)

Плюсы при заключении Договора обмена с нашей компанией:

1) При обмене недвижимости Собственник от Агентства получает в подарок услугу «Приватизация или узаконение перепланировки за счет Агентства». Ему не надо тратить время и деньги на данную процедуру, он «убивает» 2-х зайцев сразу.
2) Мы аппозиционируем себя компанией, которая предоставляет комплекс услуг, следовательно Клиент не платит и за сбор документов по его объекту. Его задача- выдать Доверенность на сбор документов, прийти в паспортный стол на выписку и на сделку. Все другие процедуры и посещения в различные инстанции, стояние в очередях- Агент выполнит за Вас.
3) В случае привлечения к сделке ипотечные средства, Клиент получает преференции (скидки) по ипотечному кредиту (от 0,5%-1,0%). Учитывая, что обычно сумма кредита составляет минимум 1000 000 рублей, а срок кредита не менее 10 лет, то для Клиента получается существенная экономия. Также Клиент не оплачивает дополнительно «Брокерскую услугу» -т.е. открытие кредитной линии в банке. Многие Риэлтерские компании, которые тесно работают с ипотечными программами, дополнительно взимают с Клиента брокерскую услугу.
4) Профессиональная деятельность Агентства недвижимости «МЕНДЕЛЕЕВ» застрахована. Заключен Договор страхования гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности риэлторов на сумму 5 000 000 (Пять миллионов рублей) лимит ответственности на один страховой случай. За 5 лет существования компании, не было ни одного обращения в суд по признанию сделки недействительной.
5) В Агентстве работают только Аттестованные специалисты. На каждом этапе агентом сопровождает опытный юрист. Клиенты нашей компании вправе обращаться к юристу за консультированием по любым вопросам, связанным с недвижимостью (налогообложение, наследование и распоряжение имуществом, общая совместная собственность супругов и др...)
6) Постоянным Клиентам предоставляются скидки. В случае, если Вы были уже Клиентом нашей компании и рекомендовали другим Клиентам к нам обратиться- получаете право на вознаграждение от Агентства.


Скидки на услуги в размере 10% предоставляются пенсионерам, инвалидам.