Член УПН I уровня
/Услуги/Услуги ипотечного брокера в Екатеринбурге

Наша компания предлагает вам:

  • Индивидуальный подбор ипотечной программы лучших банков Екатеринбурга
  • Помощь в оформлении ипотечного кредита.
  • Подбор объекта недвижимости при утвержденном положительном решении банка

Что такое ипотека

Ипотека - это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости - землю, автомобиль, яхту и т.д. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения. Термин ипотека в России обычно применяется в связи с решением жилищных проблем.
Самый распространенный вариант использования ипотеки в России - это покупка квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру. Ипотечные кредиты выдаются банками, и условия кредитования у всех разные. Оформление ипотеки - многоэтапная процедура, включающая сбор документов, прохождение проверки службой безопасности банка, одобрение кредитного комитета банка, поиск подходящего объекта, его оценку и страхование, заключение договора ипотеки. На этом нелегком пути может помочь ипотечный брокер.

Преимущества и недостатки ипотеки

Главным преимуществом ипотеки является то, что, вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире (или доме). При этом жилье, приобретенное по ипотеке, сразу является собственностью заемщика ипотечного кредита. В новом жилье можно зарегистрироваться заемщику и членам его семьи. Безопасность операции обеспечивается страхованием рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а так же потери заемщиком трудоспособности.
Самым существенным недостатком ипотеки является так называемая «переплата» за квартиру, которая может достигать 100 процентов и более. «Переплата» по ипотеке включает в себя проценты по ипотечному кредиту и ежегодные суммы обязательного страхования. Кроме того, в процессе получения ипотечного кредита заемщику приходится нести дополнительные расходы, такие как оплата услуг риэлтора, оценочной компании и нотариуса, плата банку за рассмотрение заявки на кредит, сбор за ведение ссудного счета и т.п. Но если учитывать инфляцию и «обесценивание денег», ипотека - это все равно уверенный шаг к улучшению жилищных условий.
Еще один «минус» ипотеки - большое количество требований ипотечных банков к заемщикам: документальное подтверждение доходов, наличие регистрации и российского гражданства, определенный стаж работы на одном месте, возможность представить поручителей по кредиту и т.д. Кроме того, банки-кредиторы выдвигают особые требования к ипотечному жилью, которое предполагается приобрести на кредитные средства.
На сегодня выбор банков и их ипотечных программ ограничен, но даже в это сложное время клиенты с помощью ипотечных консультантов приобретают жилье с использованием кредитных средств.
Право собственности на ипотечное жилье переходит к заемщику ипотечного кредита в момент оформления сделки купли-продажи недвижимости, но существует ряд ограничений на это право, связанных с ипотекой жилья.
Интересы детей в процессе купли-продажи жилья накладывают некоторые ограничения и создают особые условия ипотечного кредитования.
Если ипотека - не первый кредит, то положительная кредитная история заемщика может быть дополнительным преимуществом при получении ипотеки. Но если предыдущие кредиты еще не погашены, то это, конечно, уменьшает потенциально возможную сумму ипотечного кредита.
Необходимые документы для получения ипотечного кредита:
1. Заявление Заемщика на получение кредита (по форме Банка) - Оригинал
2. Паспорт - Копия (все страницы)
3. Военный билет (для потенциального Заемщика/Созаемщика призывного возраста) - Копия (все страницы)
4. Водительское удостоверение - Копия
5. Документы об образовании (дипломы, профессиональные аттестаты, сертификаты, свидетельства) - Копия
6. Документы о семейном положении (свидетельство о заключении/расторжении брака, рождении детей, брачный договор - предоставляются в банк при наличии) - Копия
7. Справка о доходах за последние 6 месяцев по форме №2-НДФЛ (выдается в бухгалтерии организации-работодателя) ИЛИ справка 2-НДФЛ, а также справка о доходах в произвольной форме с соблюдением следующих требований: на бланке организации-работодателя, с указанием ФИО сотрудника (полностью), его должности и стажа работы в данной организации, размера его среднемесячного дохода за последние 6 месяцев, подписанная руководителем организации или главным бухгалтером, с расшифровкой подписи, датой выдачи справки и печатью организации - Оригинал
8. При наличии дополнительных доходов от других организаций справка о доходах за последние 6 месяцев по форме №2-НДФЛ (выдается в бухгалтерии организации-работодателя) Оригинал
9. Документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего движимого и недвижимого имущества (квартира, дом, земельный участок, автомобиль, ценнные бумаги, документы, подтверждающие остатки на банковских счетах и т.п.) Копия
10. Документы, подтверждающие другие регулярные доходы (страховые выплаты, проценты по депозитам, сдача имущества в аренду и т.д.) - Оригинал или копия
11. Документы по имеющимся и уже исполненным долговым обязательствам (кредитные договоры, договоры займа, выписки по счетам, справки от кредиторов, подтверждающие регулярность исполнения имеющихся обязательств или факт полного их исполнения) - Копия
12. Трудовая книжка - Копия, заверенная работодателем
13. Трудовой контракт - Копия
14. Квитанция об оплате сбора Банка за рассмотрение Заявления на кредит (по форме Банка). Копия
Заявление о согласии потенциального заемщика о получении Банком о нем информации из Бюро Кредитных Историй (заполняется по 1 отдельному заявлению на каждого созаемщика, по поручителям такое заявление не требуется). - Оригинал