Член УПН I уровня
/Услуги/Приватизация квартир в Екатеринбурге

Приватизация: все «ЗА» и «ПРОТИВ»

Приватизация жилого помещения - это единственная возможность для людей получить жилье от государства БЕСПЛАТНО!!!». Причем многие граждане это совсем не понимают, говоря о том, что «Какая же она бесплатная, если надо на бумажки деньги тратить»???

Давайте разберем с Вами все плюсы и минусы этого явления, как «Приватизация». privatizatziia

1. Что можно, а что нельзя приватизировать?

Приватизации подлежат жилые помещения, которые граждане занимают по договору социального найма. В соответствии с Законом не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебное жилье и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Законом о приватизации в перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, включены также квартиры, предоставленные гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года. Но в соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ данная норма признана не соответствующей Конституции РФ. То есть приватизировать можно и квартиру, предоставленную по договору социального найма даже после 1 марта 2005 года.

Право на приватизацию дается только один раз, то есть если гражданин ранее уже участвовал в приватизации, то при повторном обращении ему откажут. Исключением является приватизация несовершеннолетними. То есть, несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.

Граждане же, которые приватизировали квартиру, но, передумав, вернули жилое помещение государству, то есть расприватизировали ее, также не имеют права на повторную приватизацию.

2. Что нужно для приватизации?

  1. Свободное волеизъявление (желание) всех прописанных в квартире граждан. Как гласит закон, для приватизации необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних от 14 до 18 лет. Приватизация несовершеннолетними от 14 до 18 лет оформляется ими самостоятельно с согласия законных представителей.

  2. Если кто-то из совершеннолетних членов семьи не хочет приватизировать квартиру, то он может отказаться от приватизации. В этом случае оставшиеся члены семьи могут приватизировать жилье в общую собственность. А вот если гражданин не желает приватизировать жилье, и он также не хочет писать «отказную» от приватизации, то в этой ситуации другие члены семьи не смогут приватизировать квартиру.

Типичная ситуация: члены семьи пришли к соглашению приватизировать квартиру, НО один из членов семьи, который ранее использовал свое право на приватизацию, отказывается. При этом он не дает свое согласие на приватизацию и не пишет отказную. «Ни себе, ни другим!» И оставшимся членам семьи для решения данной проблемы приходится обращаться в суд. А судебная практика на этот счет совсем неоднозначная, но все же решения в пользу желающих приватизировать есть.

Таким образом, чтобы приватизировать квартиру, необходимо:

  • чтобы жилое помещение подлежало приватизации; - согласие на приватизацию всех прописанных в квартире;
  • отказ от приватизации члена семьи, который не хочет участвовать в приватизации;
  • участие в приватизации впервые, исключение для несовершеннолетних детей, которые вправе участвовать в приватизации повторно

«Подводные камни» в приватизации для отдельных граждан:

Малоимущие: С одной стороны, приватизированную квартиру можно продать, купить жильё меньшей площади, а разницу в цене использовать по своему усмотрению; с другой - приватизированная квартира требует повышения расходов. Став собственником жилья, человек неизбежно сталкивается с тем, что теперь ему придётся не только платить за коммунальные услуги, но и участвовать в содержании домового имущества. Кроме того, собственник квартиры обязан платить налог на недвижимость, а его размер значительно увеличился и сейчас рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Наконец, став собственником, гражданин уже не имеет права на улучшение условий жилья, и если он захочет поменять квартиру на большую, то делать это придётся за свой счёт. Конечно, сейчас бесплатные квартиры предоставляются уже не так активно, как в советское время, однако шансы на улучшение все же есть. Например, если дом находится в аварийном состоянии и идёт под снос, жильцам и сейчас выделяется жильё - а если жильцов достаточно много, общая площадь новой квартиры, согласно нормам, может оказаться даже больше, чем в старой. Приватизировав же квартиру, человек получит лишь компенсацию, но не само жильё.

Именно поэтому гражданам, которые относятся к категории малоимущих или предполагают наличие финансовых затруднений в будущем, необходимо детально проанализировать все обстоятельства приватизации квартиры.

Пенсионеры: Для пожилых людейплюсы и минусы приватизации квартирычасто связаны с комфортом их проживания. Став владельцем жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, подарить, оставив за собой лишь право проживать. В таком случае, они могут переложить связанные с приватизацией дополнительные расходы наследников или одариваемых лиц.

Одинокие старики также могут использовать квартиру как вклад по договору ренты или пожизненного содержания. И здесь ответ на вопрос: «Нужна ли приватизация квартиры?» - будет однозначно- «ДА».

Однако есть и негативные стороны, так как кроме повышения расходов, придётся столкнуться и с риском лишиться квартиры. Ведь если жильё окажется разрушено в результате пожара, наводнения или другого бедствия, новую квартиру собственнику государство предоставлять не станет - он должен заботиться о себе сам. Конечно, квартиру можно застраховать, но платежи по договору страхования - это опять-таки лишние расходы. Хотя законом и предусмотрено возмещение гражданам, потерявшим жильё в результате чрезвычайной ситуации, точного определения чрезвычайности нигде нет, поэтому заранее не скажешь, признают конкретный случай такой ситуацией или нет.

Должники: Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ - это две не связанные между собой вещи. Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права. Это самоуправство, и гражданин может обратиться с жалобой в полицию или прокуратуру. Но надо помнить, что изменение статуса квартиры не отменяет долгов и оплачивать задолженность всё равно рано или поздно придётся.

Однако став собственником жилья, гражданин может столкнуться с тем, что квартира приобретает статус имущества. И если у владельца имеются долги (по кредитам ли, по другой ли причине), на неё вполне может быть наложен арест. И в случае, если у человека есть другое место для проживания, приватизированной квартиры он может попросту лишиться. А вотмогут ли выселить,если квартира не приватизирована, будет зависеть от того, какого рода долги сформировались у гражданина. Например, за банковские или иного рода заемные долги государственная квартира не может быть изъята.

Приватизация «кооперативной квартиры».

Ее приватизировать не надо!!! Дело в том, что приватизация возможна только для государственных или муниципальных квартир. А жильё, строившееся кооперативами, имеет совсем другой статус. Это уже собственность. По закону квартира, пай за которую уже выплачен, может быть зарегистрирована за владельцем - человеком, который в своё время заключал договор с кооперативом. . Для того чтобы оформить право собственности на такую квартиру, вам достаточно обратиться в местный орган Росреестра и предъявить справку о выплате пая. На основании этого документа вы можете начать процедуру оформления, для чего, помимо справки, потребуются лишь технические документы на квартиру.

5. Безусловные ВЫГОДЫ и ПЛЮСЫ приватизации

Но не следует думать, будто приватизация связана только с трудностями для владельца. Есть ряд моментов, которые делают этот шаг весьма заманчивым для многих граждан.

Во-первых, - это получение бесплатно в свой актив, огромного капитала. Зачастую, приватизированная квартира у людей единственный капитал.

Во-вторых, раз это капитал и собственность, то ей можно просто распорядиться по своему усмотрению:

-если у вас есть другое жилье, то вы можете продать приватизированную недвижимость и жить безбедно в старости; - если вы в старости остались одиноки и беспомощны, то вы можете заключить договор Ренты и гарантировать себе обеспеченную старость и уход; - это возможность прописывать в квартире кого угодно, спрашивая разрешение лишь у других участников приватизации, которые тоже владеют долями; собственник не обязан отчитываться, кто именно у него проживает. Больше того, если пожилой человек заранее прописывает в квартире будущего наследника, это очень облегчает вступление в наследство.

В-третьих, облегчение перепланировки. Владелец квартиры должен согласовывать её только с жилищной инспекцией (хотя, возможно, потребуется запрашивать документы из БТИ и управляющей компании). Если же квартира не приватизирована, перепланировка потребует ещё и согласования с органами местной власти;

В-четвертых, владельца квартиры невозможно из неё выселить или выписать. Даже если вы ухитритесь оказаться в глубочайших долгах за коммунальные услуги, вам могут лишь отключить коммуникации. С жильцом же неприватизированной квартиры в этом случае могут расторгнуть договор социального найма, после чего ему придётся искать другое жильё.

В-пятых, приватизировав квартиру, её новый владелец на законном основании может использовать её к своей выгоде. Речь идёт о сдаче жилья в аренду или внаём. Конечно, в муниципальную или государственную квартиру тоже можно пускать временных жильцов, но вот требовать с них оплату чревато неприятными объяснениями с полицией и другими органами.

Ну и наконец, для многих людей приватизация - это возможность почувствовать себя настоящим хозяином своего жилья. Это чисто психологический аспект, но и про него не стоит забывать.

Приватизация жилья началась больше 20лет назад. За это время ей воспользовались миллионы людей, но до сих пор остаются те, кто ещё колеблется. Приватизировать квартиру или нет - решать только самому человеку, но следует помнить и о сроках. Приватизация неоднократно продлевалась государством. Последнее из таких продлений заканчивается 1 марта 2017года. Конечно, можно надеяться на то, что правительство снова объявит, что конец приватизации переносится, но не исключено, что эта дата окажется последней. Ипоследствия,если квартира неприватизированадо этого момента, могут быть весьма негативными, т.к. бесплатно пройти процедуру приватизации уже не получится. Поэтому если вы решили участвовать, то не стоит с этим затягивать: чем быстрее подадите заявление, тем быстрее оформите квартиру в собственность.

Сроки по приватизации

На сегодняшний день все ускорения по заключению Договора приватизации отменены. В среднем приватизация занимает 3-4 месяца. Поэтому, если Вас вводят в заблуждение по укороченным срокам. Не верьте!

Приватизация- то достаточно трудоемкий процесс, требующий умения и знаний и кучу свободного времени. Поэтому выполнение такой работы лучше поручить профессионалам.

Обратившись к специалистам нашего Агентства, Вы получите бесплатную консультацию и при желании сможете получить комплексную помощь в приватизации квартиры. Благодаря большому опыту работы и решению даже самых сложных случаев юристы нашей организации смогут гарантировать решение всех Ваших проблем, связанных с оформлением квартиры в собственность. Наши специалисты соберут все документы, необходимые для приватизации и сделают все, чтобы данная процедура прошла как можно быстрее.

В случае дальнейшей продажи и обмена вашей квартиры в АН «МЕНДЕЛЕЕВ» услуга по приватизации для вас будет БЕСПЛАТНОЙ!!!